Hipotecas : Renta Hipotecaria

Convierta su patrimonio inmobiliario en una renta mensual sin perder la propiedad

Sólo usted sabe los esfuerzos que ha tenido que hacer para tener su patrimonio inmobiliario. Ahora puede hacer que este patrimonio le proporcione una renta mensual mientras usted conserva la propiedad y continúa disfrutándola.

Con Renta Hipotecaria¹ de Caja de Ingenieros usted podrá percibir una renta mensual que se calculará de forma que el conjunto de rentas más los gastos que se originen lleguen hasta el 80% del valor de tasación de una vivienda de su propiedad.

La Renta Hipotecaria le permite, en el mismo momento de la formalización y para el caso de cancelación de cargas previas, obtener hasta el 30% del valor de tasación en una única disposición. De esta manera, usted dispondrá de dinero en efectivo para, además de hacer frente a los gastos de formalización de Renta Hipotecaria, acabar de pagar su vivienda.

En Caja de Ingenieros ponemos a su disposición dos modalidades de Renta Hipotecaria:

Sobre la Vivienda Habitual

Esta modalidad está dirigida a propietarios de más de 65 años y se establece con vencimiento indefinido, con lo que no se exigirá ningún tipo de devolución sobre la deuda acumulada mientras sobreviva cualquiera de los cotitulares de Renta Hipotecaria. El vencimiento definitivo se producirá transcurridos 6 meses desde el deceso del último cotitular.

Renta Hipotecaria a vencimiento indefinido se podrá formalizar por un período máximo de 35 años y el mínimo que resulte de aplicar la siguiente tabla:

Edad del titular más joven	Plazo mínimo de la operación
65 - 69 años	21 años
70 - 74 años	18 años
75 - 79 años	15 años
80 - 84 años	12 años
85 años o más	10 años

Sobre una Segunda Residencia

Renta Hipotecaria sobre Segunda Residencia se formalizará, con carácter general, con vencimiento definido de forma que, al llegar al vencimiento será necesario cancelar el total de la deuda acumulada. El plazo se podrá escoger entre 10 y 35 años y el capital total considerado podrá llegar hasta el 60% del valor de tasación de la vivienda. Los mayores de 65 años también podrán optar por formalizarla a vencimiento indefinido.

Preguntas más frecuentes

¿Qué importe mensual recibirá?

Dependerá del valor de tasación, del importe inicial dispuesto y del plazo durante el que se disfrutará de las rentas mensuales.

Por ejemplo:²

Valor de tasación (80%): 500.000,00 euros
Rentas mensuales durante: 15 años
Importe de la primera disposición: 50.000,00 euros
Renta mensual que se percibirá: 768,21 euros

¿Qué trato fiscal tienen estas rentas?

Las rentas obtenidas (tanto la primera disposición como las mensuales) no representan un ingreso a efectos fiscales. Tampoco se generará ninguna ganancia o pérdida patrimonial en relación con la vivienda, ya que no se transmite la propiedad. En definitiva, no pagará ningún tipo de impuesto como consecuencia de las rentas de las que disfrutará y no tendrá que incluirlas en su declaración del IRPF.

¿Puede alquilarse la vivienda después de constituir Renta Hipotecaria?

Sí. Podrá alquilar³ su vivienda y obtener, de esta forma, dos ingresos de ella: las percepciones de Renta Hipotecaria más los ingresos derivados del alquiler.

¿Qué pasará con los herederos?

Los herederos siempre conservarán todos los derechos sobre la vivienda. Además, si se escoge la opción de vencimiento indefinido, dispondrán de hasta 6 meses desde el deceso del último cotitular para decidir cómo prefieren liquidar la póliza de crédito en la que se han ido recogiendo todos los pagos y los gastos derivados de la operación.

Renta Hipotecaria de Caja de Ingenieros es la solución para continuar disfrutando de su patrimonio inmobiliario y obtener, a la vez, una renta mensual para destinarla a lo que usted quiera.

Solicite un estudio personalizado a su Gerente de Cuentas de Caja de Ingenieros.

(1) Renta Hipotecaria de Caja de Ingenieros se instrumenta en una cuenta de crédito garantizado con una hipoteca de máximo sobre una vivienda. (2) Cálculos efectuados para una Renta Hipotecaria sobre Vivienda Habitual (80% del valor de tasación) con vencimiento indefinido y tipo de interés fijo del 6% - TAE 6,17%. (3) Previa autorización expresa de Caja de Ingenieros.